前段时间,我们发布了今年第1季度海口楼市热度的文章,吸引一大波购房者及地产业界关注,有不少网友提出,也想了解下第1季度三亚楼市情况。
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今天,『海居君』就给大家安排上,我们结合土地供应、住宅预售、商品房备案价、商品房销量等多维度,以直观数据给大家展现第1季度三亚楼市。
1月份,受春节假期等多种因素影响,三亚商品住宅成交备案量环比下滑,新房住宅价格环比实现止跌回升。一月份后期三亚楼市活跃度大幅提高。
2月份,三亚商品住宅成交量回升,住宅成交备案上升至1261套,环比增长达72%,当月商办产品销量也环比增长1.78倍,整个三亚楼市趋于“火爆”。
3月份,三亚商品房交易1933套,环比增长7.5%;商品住宅成交备案1198套;商办产品备案445套创12个月单月新高;三亚楼市销量维持高位运行。
接下来,『海居君』结合海南房地产专业研究机构『至理数据』的多项数据,梳理一季度三亚楼市。
土拍市场:仅成交1宗非宅用地
据『至理数据』土拍大数据显示,今年第1季度三亚仅新增土地挂牌供应3宗、合计95529.25平方米(约143.29亩),供应土地规模同比2022年第1季度的139.41亩,增加了3.88亩,供应基本平稳。
今年第1季度三亚仅挂牌成交1宗土地,为中心城区YBLB04-29-03地块部分地下国有建设用地,性质为其他公用设施/交通场站/公园绿地/商业用地。
该宗地块地下空间建设用地使用权面积8580.31平方米,由海南阳光颐和发展有限公司(三亚阳光金融广场开发商)以1960万元竞得,溢价率约1.5%。
住宅供应:新增预售1621套
2023年第1季度三亚新增住宅预售供应1621套,而2022年同期是1610套,预售供应同比基本持平。
三亚市海南自贸港两大省域中心城市之一,是海南楼市热门城市,单月商品房住宅销量上千套,一个季度新增预售仅1600套,基本难以满足市场需求。
分区域来看,据『至理数据』大数据显示,今年第1季度三亚天涯区新增预售住宅905套领跑;吉阳区预售585套、海棠区预售131套、崖州区预售0套。
分楼盘来看,今年第1季度三亚新增预售住宅产品较多的是北京城建·海云湾,该盘共新增预售478套房源,其次是澳洲城新增预售316套。
商品房价格:有楼盘备案价达24万/平
根据『海居君』监控数据显示,今年第1季度三亚新增价格备案的普通商品住宅(不计别墅、洋房、安居房),备案均价基本在3万元/平方米以上。
数据显示,今年第1季度三亚共有15个项目合计新增1338套普通商品住宅价格备案,其中的9个项目1172套房源备案均价超过3万元/平方米。
洋房方面,凤凰水城D区D-02地块A组团洋房均价约43270元/平方米;产权式酒店方面,海棠湾仁恒度假村独栋备案均价达242010元/平方米。
住宅销量:成交备案3192套
来自海南房地产专业研究机构『至理数据』发布的报告显示,2023年第1季度三亚商品房住宅共成交备案3192套,环比2022年第4季度减少608套。
该机构分析人士表示,2022年第4季度三亚商品房住宅成交备案达3800套,主因是第3季度疫情导致三亚楼市停滞,第4季度疫后复工、楼市“反弹”。
虽然今年第1季度三亚商品房住宅成交备案量环比减少,但仍高于2022年前三个季度单季备案量,所以说今年第1季度三亚商品房住宅销量依然不错。
报告显示,今年第1季度三亚商品房住宅市场,热销楼盘主要有畔山翠堤、万科金色里程、保利·栖棠,它们住宅成交备案都超过200套。
保利·栖棠、万科金色里程都位于三亚当前炙手可热的地区,前者地处国家海岸三亚海棠湾地区,后者地处三亚打造科创新高地的崖州湾科技城。
万科金色里程安居房带装修住宅均价12800元/平方米,保利·栖棠安居房带装修住宅均价14100元/平方米,远低于市场价,以高性价比取得热销。
我们认为,第2季度三亚楼市将呈以下特点:
❶ 供应:结合过去几年三亚市场化商品住宅用地市场供应情况,未来一段时间,三亚新增供应商品住宅的规模或仍将在低位徘徊,有可售房源的项目将成为市场各方关注的焦点。
❷ 房价:三亚新建商品住宅销售价格已连续3个月环比上涨,同比也实现正增长,这是2022年没有的景象;随着三亚旅游强势复苏、经济社会迸发更大活力,住宅备案价或仍走高。
❸ 销量:去年第4季度以来,三亚商品住宅获得持续热销,今年4月份成交备案量或创今年前四个月的单月新高,但是商品住宅新增供应减少,将影响第2季度中后期三亚住宅销量。
❹ 热点:安居房仍将是三亚房地产市场的热点和主流,今年第2季度,保利·栖麓、保利·栖棠、万科公园里等安居房项目,将成为三亚人才及当地居民主要的追捧对象。
❺ 土地:随着三亚楼市量价齐升,房企信心逐步回归,三亚居住用地供应或将提速,房企拿地热情也将提升,三亚住宅用地市场或在某宗地块被多家企业、多次叫价竞买中被激活。
说明:数据及观点仅供参考,不作为购房置业依据。