等额本金和等额本息是房贷常见的还款方式,对于申请过房贷的朋友多少有了解,虽然两者只相差一字,但区别却很明显。
住房公积金等额本息和等额本金的区别
1、利息总额和还款压力不同:等额本息是指每月还款金额相同的还款方式,即每月应还的本金和利息之和相同。这样一来,前期偿还的主要是利息,后期偿还的主要是本金。因此,前期的利息负担转重,后期的利息负担较轻,总的利息负担较多。同时,每月还款金额相同,还款压力比较平均,适合有固定收入的家庭。等额本金是指每月还本金金额相同的还款方式,即每月应还的本金相同,但利息随着本金的逐渐减少而逐渐减少,因此每月应还的总额逐渐减少。这样一来,前期偿还的主要是本金,后其偿还的主要是利息。因此,前期的利息负担较轻,后期的利息负担较重,总的利息负担较少。同时,每月还款金额逐渐减少,还款压力逐渐减轻,适合有一定资金实力或者未来收入预期良好的用户
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2、资金利用率和理财收益不同:等额本息由于每月应还的总额相同,因此前期偿还的资金较多,月期偿还的资金较少。这样一来,前期的资金利用率较低,后期的资金利用率较高。同时,由于住房公和金贷款年利率较低(目前为3.25%),如果将多余的资金进行理财投资(例如定期存款/基金/股票等)可以获得更高的理财收益。等额本金由于每月应还的本金相同,因此每月偿还的资金逐渐减少。这样来,前期的资金利用率较高,后期的资金利用率较低。同时,由于住房公积金贷款年利率较低(目前3.25%),如果将多余的资金进行理财投资(例如定期存款/基金/股票等),可以获得更高的理财收益。
3、提前还款和变更方式不同:等额本息由干每月应还的总额相同,因此提前还款可以减少后期的息支出,节省利息成本。但是,提前还款也需要支付一定的手续费,一般为提前还款金额的1%左右。因此,提前还款是否划算需要根据具体情况进行计算。同时,等额本息还款方式可以在贷款期间变更为等额本金还款方式,但不能反过来。等额本金由于每月应还的总额逐渐减少,因此提前还款可以减少后其的本金支出,节省本金成本。但是,提前还款也需要支付一定的手续费,一般为提前还款金额的1%万右。因此,提前还款是否划算需要根据具体情况进行计算。同时,等额本金还款方式不能在贷款期间。更为等额本息还款方式。
等额本息还款方式的优缺点
一、优点:
1、每月还款金额相同,易于管理和规划;
2、利息部分占比较大,可以在前期减轻还款压力;
二、缺点:
1、利息总额较高,还款期限较长;
2、前期还款中本金占比较小,还款压力较大。
等额本金还款方式的优缺点
一、优点:
1、利息总额较低,还款期限较短;
2、前期还款中本金占比较大,还款压力较小;
二、缺点:
1、每月还款金额逐渐减少,不易于管理和规划;
2、前期还款中利息占比较小,可能需要较高的还款能力
本文主要写的是住房公积金等额本息和等额本金的区别有关知识点,内容仅作参考。